Architektur

Architektur ist ein prägendes Element unserer Gesellschaft. Jeder erlebt Architektur täglich, wo immer er ist. Nicht nur der Mensch beeinflusst seine Umgebung, auch die durch die Architektur geschaffenen Räume haben maßgeblichen Einfluss auf den Menschen. Der Mensch ist deshalb unser Maßstab und steht im Mittelpunkt all unserer Planungen.

Eine frühe Beratung durch einen Architekten ist für jede Art von Bauvorhaben unbedingt empfehlenswert. In gemeinsamen Gesprächen mit Ihnen, dem Bauherrn, lenken wir Ihre Wünsche zu einem früheren Zeitpunkt in realistische und umsetzbare Bahnen ein. Wir beschaffen die notwendigen Planungsunterlagen und Informationen von den Baubehörden und unterrichten Sie über die Baumöglichkeiten auf dem Grundstück, wie z.B. Art und Maß der Bebauung.

In unseren Beratungsgesprächen setzten wir uns mit folgenden Punkten auseinander und bieten Ihnen die notwendige Hilfestellung:

  • Ziele des Bauherrn
  • Welches Budget steht Ihnen zur Verfügung?
  • Optimale Ausnutzung des Grundstückes
  • Finanzierung und Beantragung von Fördermitteln
  • Planung von verschiedenen Konzepten und Alternativen

Tätigkeitsfeld & Leistungsphasen

Unser Tätigkeitsfeld umfasst den Neu- und Umbau, Nutzungsänderungen und Sanierungen. Es gliedert sich gemäß der HOAI (Honorarordnung für Architekten) in folgende Phasen:

  • Grundlagenermittlung
    In dieser Leistungsphase erarbeiten wir gemeinsam mit dem Bauherrn die Rahmenbedingungen des Projektes. Je nach Größe des Projektes wird über die Beteiligung von Fachingenieuren entschieden.
  • Vorplanung
    Wir erstellen nach Vorstellung des Bauherrn und den ausgearbeiteten Rahmenbedingungen erste Skizzen und Zeichnungen, um dem Vorhaben erste Gestalt zu geben. Des Weiteren, wird in Vorverhandlungen mit den Ämtern und Baubehörden die Realisierbarkeit des Projektes geklärt. In dieser Planungsphase wird eine erste Kostenschätzung mit Hilfe von Vergleichswerten erstellt.
  • Entwurfsplanung
    Während der 3. Leistungsphase fertigen wir Bauzeichnungen für sie an. Diese bestehen aus Grundrissen, Schnitten und Ansichten zur Außendarstellung. Auf Wunsch erstellen wir für Sie dreidimensionale Visualisierungen, um Ihnen eine bessere räumliche Wahrnehmung des Vorhabens zu ermöglichen. Zu diesem Zeitpunkt erarbeiten wir eine Kostenberechnung mit den tatsächlichen Massen. Die Kostenberechnung ist im Vergleich zu der Kostenschätzung detaillierter und gibt einen genaueren Kostenrahmen des Vorhabens an.
  • Genehmigungsplanung
    Nachdem der Entwurf fertiggestellt wurde, ist der nächste Schritt die Beantragung der Baugenehmigung. Wir erarbeiten einen Bauantrag mit den notwendigen Unterlagen und reichen diesen im Namen des Bauherren bei der zuständigen Baubehörde ein. Auch bei genehmigungsfreien Bauvorhaben müssen die Unterlagen bei den Baubehörden eingereicht werden. In dieser Planungsphase wird ein Ingenieur mit der statischen Vorbemessung beauftragt.
  • Ausführungsplanung
    Nach Erhalt der Baugenehmigung bzw. nach Ablauf einer bestimmten Frist bei genehmigungsfreien Vorhaben, fertigen wir detaillierte Zeichnungen (Werkpläne) im Maßstab 1:50 an. Wichtige Punkte werden bis zu einem Maßstab von 1:5 erstellt, um bestimmte Detailpunkte besser planen zu können und unerwartete Probleme zu vermeiden. Werkpläne und Tragwerkspläne dienen im Anschluss zur Errichtung des Vorhabens.
  • Vorbereitung der Vergabe
    In dieser Leistungsphase führen wir Massenberechnungen durch und fertigen Leistungsbeschreibungen mit Hilfe von Ausführungsplänen an. Die Leistungsbereiche sind nach Gewerken (z.B. Maurer, – Maler, – Dachdecker- Arbeiten) aufgeteilt und werden als Ausschreibung an die Firmen versendet.
  • Mitwirkung bei der Vergabe
    Wir überprüfen die eingegangenen Angebote der Firmen, anschließend vergibt der Bauherr die Aufträge an die ausführenden Firmen. Danach erstellen wir den Kostenanschlag.
  • Objektüberwachung
    Mit dem Baubeginn beginnt die Phase der Bauüberwachung (Bauleitung). In dieser Phase werden die Arbeiten auf der Baustelle koordiniert. Des Weiteren nehmen wir die geleisteten Arbeiten der Gewerke mit dem Bauherrn ab. Wir prüfen eingegangene Rechnungen der Firmen und fassen diese zu einer detaillierten Kostenaufstellung zusammen. Dies ermöglicht uns die anfallenden Kosten besser kontrollieren und genauere Prognosen über die Gesamtkosten treffen zu können.
  • Objektbetreuung und Dokumentation
    Zum Abschluss jedes Bauvorhabens stellen wir alle Zeichnungen, Abnahmen, Gutachten, Sicherheitsleistungen, Kosten und Rechnungen zusammen und übergeben diese dem Bauherrn.

Facility Management

Facility Management

Wir betreuen, verwalten und bewirtschaften Immobilien, um einen langfristigen qualitativen Erhalt zu gewährleisten. Dies sind unsere konkreten Aufgabenbereiche:

Kaufmännische Prozesse

  • Daten- und Dokumentenmanagement (mit CAFM-Software)
    • Erfassung von Grundstücken, Außenanlagen + Gebäuden inkl. Flächendaten
    • Hinterlegen von Bestandsdokumenten inkl. Zeichnungen und Fotos
    • Erfassung/Zuordnung laufender Daten + regelmäßige Datenaktualisierung
    • Optimierung der Raum- u. Gebäudenutzung
    • Erstellen von flächen- u. raumbezogenen Auswertungen und Berichten
  • Energiemanagement
    • Erfassung und Auswertung von Zählerständen, Verbräuchen, Tarifen und Kosten als Grundlage eines gesamtheitlichen Energiemanagements
    • Erkennen von Energieeinsparpotentialen durch flexible Auswertungen
    • Optimierung gebäudetechnischer Anlagen durch lfd. Energiecontrolling
  • Kostenmanagement
    • Erfassung, Überwachung und Auswertung von Betriebs- und Nutzungskosten einer Liegenschaft + verursachergerechte Kostenzuordnung
    • Gegenüberstellung von Einnahmen und Ausgaben
    • Aufzeigen von Kostentreibern, Ermittlung von Einsparpotentialen

Technische Prozesse

Rechtliche Prozesse

  • Meldungsbearbeitung und -verfolgung, Störungsverwaltung
    • Verwaltung und Fortschreibung aller Verträge im Rahmen der Bewirtschaftung von Liegenschaften, Immobilien und technischen Anlagen
    • Erfassung und Archivierung von Verträgen und Dokumenten in objektorientierter Form
    • Überwachung von Fristen und Terminen
    • Erstellung von Auswertungen + Reports
    • Datenbereitstellung für die Neuausschreibung von Leistungen